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投资要点：
23年1-4月住宅销售面积同比保持正增长，基本面持续复苏。全国商品住宅销售面积累计同比从2023年1-2月的快速修复到3月同比回正，4月持续保持累计同比正增长，释放积极信号。但从单月销售面积数据来看，4月单月销售面积较3月单月环比下降，销售市场经历了2-3月积压需求的集中释放之后，市场预计将逐步回归理性。当前市场环境下，购房者对房地产市场仍报有一定观望情绪，1-2月的快速修复或难复制，后续商品房销售持续企稳复苏仍可期待。4月单月商品住宅销售面积0.67亿平方米，累计同比增长2.7%，环比下降9.47%，商品住宅销售额0.84万亿，累计同比增长11.8%。4月末待售面积3.14亿平方米，累计同比增长15.4%，累计同比增幅略有收窄。
新开工、施工面积累计同比降幅增大，竣工复苏明显，累计同比+19.2%。整体来看，1-4月商品房销售规模同比正增长，保交楼工作持续推进，竣工面积持续改善。1-4月全国住宅施工面积54.30亿平方米，同比下滑5.9%；4月单月全国住宅新开工面积0.52亿平方米，累计同比下滑20.6%；全国住宅竣工面积0.30亿平方米，累计同比上升19.2%。房地产开发投资复苏力度较弱，22年房地产开发投资完成额累计同比自4月由正转负后，降幅持续扩大至22年底的10%。4月单月房地产开发累计投资完成额0.95万亿，累计同比下降6.2%，累计同比降幅较上月有所扩大。
融资端到位资金整体改善，定金及预收款、按揭贷款累计同比回正。融资端到位资金同比降幅收窄，1-4月房地产开发企业到位资金4.52万亿，同比下滑6.4%，同比降幅较1-3月收窄；其中，国内贷款6144亿元，下降10%；自筹资金12965亿元，下降19.4%；定金及预收款15925亿元，增长4%；个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。
投资建议：1-4月商品住宅销售复苏延续，但4月单月热度不及3月，销售复苏力度有所转弱，后期商品住宅销售预计以稳为主；融资端到位资金持续改善，个人按揭贷款和定金及预收款4月累计同比回正，但房地产开发投资复苏程度有限，4月房地产开发投资累计同比降幅较1-3月略有扩大，随着高能级重点城市土拍逐步开启，房地产开发投资有望得到改善。建议关注：经营边际安全，布局核心城市群拥有优质土储的企业，如越秀地产（0123.HK）、华发股份（600325.SH）、建发股份（600153.SH）、招商蛇口（001979.SZ）等。
风险提示：地产政策调控效果不及预期；房地产销售不及预期；房地产竣工项目不及预期风险
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