起拍价超130亿，世茂“心头肉”深圳600米地标项目被拍卖
界面新闻记者 | 杨冰柯
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在京东拍卖上，世茂深港国际中心的售楼处仍气派地屹立在深圳龙岗区的土地上。
但从往远处看，项目所在地已有不少杂草和裸露着的土地，未完工的工地上，吊脚架已经生锈，完全不是当初规划图纸上气势恢弘、国际化的高楼模样。
如今，这个当初世茂计划投资500亿要在大湾区打造的地标项目，被摆上了拍卖架。
6月1日，界面新闻从京东拍卖上获悉，深圳世茂深港国际的一部分资产将被拍卖。
具体资产为，世茂新里程实业有限公司名下位于深圳市龙岗区龙城街道的12宗地土地使用权及地上物，处置单位是北京市第三中级人民法院，起拍价为130.4亿元，项目的评估价为163亿元，开拍时间为7月4日。
此次被摆上法拍货架的是12宗土地及相关建筑，总建筑面积为24.4万平方米，其中地块用途包括商业用地、公共管理与服务设施用地、广场用地和公园绿地国有建设用地，不包括两宗规划建设成商务公寓的商业用地。
12宗地共涉及三个案件，执行标的总额为90.95亿元，申请人均为中信信托有限责任公司。
按照规划，深港国际中心项目对世茂和深圳都极有意义。对世茂来说，这是世茂超高层地标里最重要的一个项目。对深圳来说，深港国际要打造的是城市片区的一个新地标。
2017年，世茂在招拍挂市场上以239.43亿总价拿下深港国际的土地，土地面积约32.19公顷，土地性质为商服用地，土地款在一年内分两次交清，约定的开工日期为2022年1月28日，竣工日期为2025年7月28日。
根据规划，世茂深港国际中心将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目。
同时还将建造约600米高度的超高层建筑，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。
2022年1月，界面新闻曾获悉，世茂将位于上海、北京、大湾区、长三角以及其他地区的36个项目做成推介PPT摆上货架，其中就包括世茂深港国际中心。
当时的PPT显示，该项目评估值151.43亿元、世茂已经用该项目融资92.7亿元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。
2020年7月，中信信托以深圳深港国际中心项目为底层资产发行信托产品，募集规模为87亿元。
2022年2月16日，中信信托宣布其中的57亿项目资金遇到兑付困难，深圳世茂龙岗中心也随之停工。随后到3月4日，中信信托宣布该信托产品进入“观察期”。2022年10月，项目被曝遭债权人中信信托申请执行债权，通过法院将世茂深圳龙岗深港中心项目全部资产予以查封。
值得注意的是，在深圳龙岗区的推动下，深圳去年新设立的保交付平台已接手项目二期的12栋公寓，这部分项目已于今年5月10日复工。
这12栋公寓早已在2020年备案，共791套房源，建面约42.6-64.6平米，均价约5.1万/平米，另外商业56套，建面约21-164平米。
根据世茂方披露的数据，世茂深港国际中心总货值达629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货值还有544.79亿元。
但因为项目货值都是商业和公寓，在当前市场环境下，销售去化也会更难。
2022年初，也曾传出世茂对外报价151.43亿元出售该项目，但最终无无人问津。
此次被摆上拍卖架的资产，虽然起拍价较评估价少了30亿元，但超过130亿元的总价依然高昂，并且在目前的楼市状况下，商办、公寓项目几乎无人问津，此次拍卖也很难找到接盘方。
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