1.38-3.73万/㎡,24盘不摇号,刚需机会正在消失!
5月的西安楼市,爆点频出。
5000于家庭扎堆摇号2.7万+新盘,曲江拍地诞生西安楼面价“第二高”,老盘推新为主,纯新盘上市比较少……
(资料图)
该月有千人摇,但大部分还是自行开盘,西安的新房市场目前门槛越来越高,高新普遍迈入了2.5万+,港务区也逐步进入1.7-2万/㎡。
改善可以从容选择,刚需机会正在消失。
意向登记:32盘5567套房,3个千人摇
5月有32盘5567套房完成意向登记。1.49万个家庭申请登记,核验通过1.18万个。
其中,5盘摇号,3个千人摇,分别是御锦城、绿城全运村丹桂苑、中海·学仕里,其中,2.7万/㎡+的中海·学仕里,纯新盘首开最终核验通过5671个,是2023年人气非常高的千人摇新盘。
绿城全运村新地块丹桂苑,以全新产品系,第四代住宅空中院落首开实现千人摇。
不摇号占比非常大,有24盘,价格最低的是星雨华府,均价13872元/㎡,推出192套房,核验通过只有50个;价格最高的是碧桂园央墅,均价28484元/㎡,推售的是叠拼产品。
房企拿地:21宗土地成交,总面积1192.52亩
5月份西安+西咸共21宗土地成交,成交总面积1192.52亩,成交金额为124.92亿。
其中,万科、招商、华润、大悦城、万众、中国铁建等知名房企均有出手拿地,多家房企拿地金额在10亿以上。
值得关注的是:
1、2宗地触顶摇号
招商蛇口从10多余家房企中突围而出,摇中了高新CID近60亩土地,楼面价约12228.67元/㎡;成都华建益锦置业从9家房企中摇中航天新城89亩土地,楼面价约10360元/㎡。
2、诞生西安楼面价“第二高”
万众摘得曲江新区1宗59.994亩住宅用地,容积率仅1.0-1.3,楼面价高达20753元/㎡,这是截止目前西安楼面价“第二高”。
3、港务区最高楼面价刷新
陆港愿景摘得的奥体板块1宗34.029亩的地块,楼面价达到了8250元/㎡,超过山东健康地块(楼面价8175元/㎡)成为港务区最新“地王”。
4、华润置地进曲江大明宫
华润置地摘得的曲江大明宫板块82.938亩地块,楼面地价为9450元/㎡,容积率2.0,紧邻大明宫遗址公园以及大华1935,预计打造高端大平层产品。
5、中铁建首进港务区
中铁建摘得港务区82.412亩住宅用地,楼面价约7535元/㎡,临近陕师大陆港小学,北侧地铁14号线,以及奥体中央公园,期待其产品呈现。
开盘去化率:19盘开盘推售,整体去化率在7-95%
数据截止到5月28日,5月有19盘开盘推售,整体去化率在7-95%,推售楼盘均价在 1.52-3.63万/㎡之间,有7盘均价超2万+。
5月1日-5月14日:6个项目开盘,平均去化率拉升至70%。
包括浐灞的自然界河山二期、城东的金泰唐618;港务区的陕建雲玥府、华润港悦城;高新的天地源永安华府和灞桥的中铁建西派逸园。
其中华润港悦城去化92%,纯新盘天地源永安华府首开表现超预期,均价2.7万/㎡,给予9.6折优惠,去化高达88%,成绩比较亮眼。
5月15日-5月21日:6个项目开盘,平均去化率约为59%。
包括龙翔·奥城珑樾府、领航悦宸、翠景台、华润润玺臺、金地玖峯悦、中海天谷时代。
6盘均未摇号,都是流摇自行开盘。其中,去化较高的是华润润玺臺,达到85%;较低一些的是中海天谷时代,为14%。
5月22日-5月28日:7个项目开盘,平均去化率在7-95%。
包括中海开元壹号、御锦城、枫林九溪漪溪、陆港海心湾、碧桂园云顶、浐灞国宸府和中国铁建西派城。
房源类型包括洋房、小高层、高层和超高层,7盘中单价最高的中海开元壹号,推出127套洋房房源,均价约2.28万/㎡,当天去化高达95%。
价格公示:19盘2049套,均价在1.56-3.73万/㎡
主城区19盘2049套,整体均价在1.56-3.73万/㎡,有12盘均价超过2万+。
其中,有4盘推售叠拼产品,包括清凉山居、碧桂园央墅、自然界江月、招商央玺,整体均价在2.8-3.7万/㎡之间。
值得关注的是,泰发祥时光雅境是纯新盘首发,龙湖云河颂推出最后三栋,清凉山居推出的9栋叠拼,为现房销售。
此外,据粗略统计,6月西安预计推售的楼盘超过40个,产品包含高层、小高、洋房以及叠拼。
纯新盘可以关注龙湖砚熙台、保利天珺、保利阅云台、中粮·大悦未来城等,其中龙湖砚熙台,规划14栋高层、小高层,面积为110-195㎡。保利天珺规划17栋高层和1栋小高层,面积为128-190㎡。
刚需、刚改的楼盘有陕建东元府、万科璞悦、万科·雁鸣湖、御锦城等,价格在1.3-1.69万/㎡,其中万科璞悦仅剩下最后2栋小高层,户型110-123㎡,均价16585-16921元/㎡,带装修交付。
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